Venta
Cómo vender una vivienda proveniente de una herencia
Cuando se hereda una vivienda, el heredero o herederos tienen pasar una serie de trámites antes de poder vender la casa:
- Primero aceptar la herencia ante notario aportando la documentación requerida: el certificado de defunción o de últimas voluntades.
- Liquidar el Impuesto de Sucesiones en los seis meses siguientes tras el fallecimiento de la persona que otorga la herencia y el pago de la plusvalía, que es el que se paga por la actualización del valor de la nueva propiedad
- Se presentará ante notario la escritura de la casa, se confirmará la aceptación de la herencia y se modificará la titularidad de la vivienda.
- Por último acudirán al Registro de la Propiedad para inscribir la herencia.
Si se trata de un inmueble que pertenece a varios propietarios, estamos ante un concepto de proindiviso y como una vivienda es un bien indivisible, hay que buscar las maneras de deshacer ese proindiviso.
- Si todos los copropietarios están de acuerdo:
- Vender a un tercero de modo que el dinero que se obtenga se reparta dependiendo de los porcentajes de cada uno.
- Vender a uno de los copropietarios que pagará la parte correspondiente a cada uno y se quedará como dueño del inmueble.
- Si hay un copropietario que quiere vender y el resto no:
- Éste podrá vender su parte a uno de los copropietarios o a un tercero, aunque esta es la opción más complicada puesto que nadie suele comprar el porcentaje de una vivienda.
- Si todos los copropietarios quieren vender y uno no:
- En este caso se lleva a cabo un acto de conciliación, que es un acto gratuito, para evitar ir a juicio y en el caso de que no se llegue a un acuerdo será una prueba de que la otra parte está impidiendo la venta del proindiviso
- Se podrá interponer una demanda de división común ante el juzgado, donde el juez suele dictaminar que el inmueble sea liquidado en subasta pública de venta y posteriormente se reparta el dinero obtenido.
Formas de vender una casa heredada con proindiviso
El proindiviso hace referencia a la copropiedad o comunidad de bienes también puede llamarse condominio y no es más que una propiedad compartida. Si hablamos de proindiviso inmobiliario, tener una vivienda en proindiviso con otros propietarios, significa que cada uno tiene una parte o porcentaje de la vivienda.
El problema del proindiviso surge cuando alguno de los copropietarios no quiere vender. No obstante estas son las opciones para vender un proindiviso:
- La opción más fácil y sencilla para acabar con el proindiviso es que los copropietarios se pongan de acuerdo y vendan la totalidad del inmueble a un tercero, de esa manera se disuelve el proindiviso y cada propietario recibe el valor de económico dependiendo del porcentaje de propiedad que se posea.
Otra manera manteniendo el proindiviso y si hay acuerdo entre los copropietarios, puede ser el alquiler de la vivienda a un tercero de manera que se obtenga rentabilidad económica para todos los propietarios.
- La segunda opción es que uno de los copropietarios se quede con la totalidad del bien y pagar el resto de la parte correspondiente a los otros copropietarios
- La tercera forma de vender un proindiviso es que uno de los copropietarios, venda su porcentaje de propiedad a un tercero. La ley no obliga a permanecer en el condominio con los demás propietarios si no se quiere, lo que sí hay que tener en cuenta es que el precio de venta dependerá del porcentaje por el que se vende, del número de copropietarios que existan y del estado y situación del inmueble.
No obstante, si un copropietario se niega a vender no se le puede obligar, aunque existe una opción legal para intentar que el copropietario venda su parte indivisa y extinguir el proindiviso, lo que se conoce como acto de conciliación, mediante este proceso judicial se comunicará formalmente a la otra parte, la voluntad de poner fin al proindiviso vendiendo la totalidad de la propiedad a un tercero o que la otra parte compre la cuota en el proindiviso.
