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Si estás buscando un piso para alquilar, además de las primeras impresiones que puedas llevarte cuando efectúas una primera visita, tienes que tener en cuenta una serie de cuestiones antes de decidirte a dar el paso.

¿Cómo es la vivienda que voy a alquilar?

Esta pregunta engloba muchas cuestiones, desde los metros útiles a la orientación de la vivienda, así como si tienes ventilación natural y si se entrega con muebles o sin amueblar.

Asimismo, habrá que preguntar si el inmueble ha sufrido alguna reforma y si se entrega   recién pintado. También es importante preguntar si se pueden hacer obras o si se pueden tener mascotas.

Más allá del interior de la vivienda hay muchas cuestiones importantes como por ejemplo, en qué planta se sitúa el piso y si el edificio cuenta con ascensor.

Igualmente interesante, es preguntar por la zona y los servicios que haya en los alrededores.

¿Cuáles son las condiciones del alquiler?

Una vez que conoces en tipo de vivienda que vas a alquilar es muy importante conocer las condiciones del alquiler, para ello, es fundamental que te plantees la firma de un contrato de alquiler, entre otras cosas, porque esto garantizará tu seguridad jurídica a la hora de que haya cualquier problema durante el periodo de alquiler. De igual manera, se establecerán todos los términos y condiciones pactados entre el propietario y tú: fianza, depósito, aval bancario, renta, si habrá subidas, qué es lo que incluye el precio del alquiler, es decir, si entran gastos de comunidad, calefacción, etc., la duración del contrato, si se puede alquilar con opción a compra, qué ocurre en caso de finalizar el contrato antes de tiempo y quién se hace cargo de los arreglos y averías.

Asimismo, es importante saber si los suministros están dados de alta o no y gestionar el cambio de titular, en el caso de que haga falta.

 

En definitiva, se trata de tener claras todas las condiciones, y para eso, desde nuestra agencia inmobiliaria Quantum, recomendamos el asesoramiento de un profesional para que no haya ningún problema durante en alquiler.

La compra de una vivienda supone un desembolso de dinero bastante importante, y la mayoría de los compradores se plantean financiar el inmueble para hacer frente a esa cantidad.

Desde nuestra agencia inmobiliaria Quantum vamos a explicar las diferentes formas de financiar un inmueble.

 

¿Qué tipo de inmueble hay que financiar?

Es importante tener en cuenta qué tipo de inmueble queremos financiar, ya que en el caso de que sea una vivienda de obra nueva, normalmente el banco que ha financiado el proyecto de construcción será el banco que se encargue de la concepción de la hipoteca. En este caso, el comprador puede elegir subrogarse o quedarse con la hipoteca y las condiciones que nos da este banco.

En el caso de que el inmueble a financiar sea una vivienda de segunda mano, tendremos que comparar las diferentes hipotecas que ofrecen los diferentes bancos para elegir la que mejor se adecúe a nuestras necesidades.

¿Cuáles son las formas de financiar un inmueble?

Hay varias formas de financiar la compra de un inmueble:

• Pago al contado: evidentemente si tenemos el dinero suficiente para pagar al contado una vivienda, puede ser una de las mejores opciones para financiar un inmueble, sin embargo, tendrás que valorar si merece la pena pagar el inmueble al contado, teniendo en cuenta que puedes quedarte sin ahorros para cualquier imprevisto.
• A través de un préstamo hipotecario: en el caso de que elijas acceder a un crédito hipotecario, tienes que tener en cuenta la mayoría de los bancos no conceden el 100% de la financiación, sino que suelen conceder el 80%, así que tendrás que valorar si tienes ahorros suficientes para hacer frente a ese 20% que no te va a financiar la entidad bancaria. Si cuentas con ese porcentaje de ahorro, tendrás que decidirte entre una hipoteca de tipo fijo o una hipoteca de tipo variable.
• Estas dos hipotecas tienen tanto ventajas como inconvenientes:
  • Hipoteca de tipo fijo: como su propio nombre indica, vas a pagar una cuota fija todos los meses, y normalmente los plazos de este tipo de hipotecas suelen ser menores. La desventaja puede ser que el interés sea un poco más elevado que en el de las otras hipotecas a tipo variable.
  • Hipoteca de tipo variable: en este tipo de hipotecas, la cuota se revisará cada seis meses o cada año, utilizando el Euribor como índice de referencia más el diferencial que pone el banco. Las ventajas de estas hipotecas son que son más asequibles y las comisiones menores, sin embargo, la principal desventaja es que varía la cuota y no tienes claro cuánto tienes que pagar durante todo el tiempo que dura el préstamo hipotecario.
• Mediante subrogación: si se compra una vivienda que tenga una hipoteca establecida, podemos convertirnos en titulares de hipoteca sustituyendo al vendedor y en ese caso, financiaríamos el inmueble mediante subrogación.

¿Cuáles son los requisitos exigidos para financiar un inmueble?

Las entidades bancarias realizan un estudio de solvencia antes de conceder cualquier préstamo hipotecario en base a diferentes criterios:

• Que el solicitante tenga estabilidad laboral y con antigüedad en el trabajo: para ello, revisan los ingresos mensuales netos.
• Que la cuota de la hipoteca no supere el 30% de los ingresos.
• Que el solicitante no figure en ninguna lista de morosos y esté al día con respecto a cualquier deuda o impago.
• Que la calidad de la vivienda que se compra tenga facilidad de recolocación en el caso de que se incumpla la hipoteca.

Otros gastos a tener en cuenta a la hora de financiar un inmueble

Para financiar un inmueble, además de los gastos que conlleva la hipoteca (entre los que se incluyen: gastos de tasación, gastos por comisión de apertura, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, gastos de notaría, gastos de registro la propiedad y gastos de gestoría), existen otros gastos derivados de la compra de una vivienda que hay que tener en cuenta:

• Impuestos: que en el caso de vivienda nueva habrá que pagar el IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados; y en el caso de vivienda de segunda mano, habrá que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
• Otros gastos: de notaría, de registro de la propiedad y de gestoría, así como los seguros correspondientes.

La crisis del coronavirus ha traído cambios en todos los aspectos y sectores de la sociedad, en el sector inmobiliario una de las cosas que más ha cambiado es el tipo de vivienda que se demanda actualmente.

En Grupo Quantum Inmobiliaria vamos a analizar qué tipo de viviendas están buscando los nuevos compradores.

Con el confinamiento y el encierro obligado, hay muchas personas que se han dado cuenta de que su casa no reúne las condiciones necesarias para estar encerrados tanto tiempo, es por eso, que el nuevo comprador se lanza a la búsqueda de viviendas con espacio exterior y en este sentido, podemos encontrar un par de grupos: los que por sus condiciones laborales o por gusto prefieren vivir en el centro, y los que se mudan a la periferia (teniendo en cuenta que pueden continuar con el teletrabajo y que allí por el mismo precio que en el centro pueden encontrar una vivienda más grande y con más privacidad).

Para los primeros, es fundamental que la casa tenga un balcón o una terraza, para los segundos, jardín y a ser posible piscina.

Lo que no varía entre uno y otro es el tipo de interior que buscan en la nueva vivienda:

• Espacios menos cerrados, con menos paredes, con espacios que puedan reubicarse y reutilizarse en función de las necesidades del momento y de la familia.
• Habitaciones extra: que puedan convertirse en un despacho, en una sala de juegos o de hacer tareas, o incluso en un sitio para hacer deporte.
• Más aseos: por si algún miembro de la familia tiene que estar aislado del resto.
• Recibidor práctico: donde poder dejar, zapatos, bolsos, chaquetas, etc., cada vez que regresamos a casa y no introducir el virus en nuestro hogar.

En definitiva una vivienda que nos permita hacer vida dentro de casa con todas las comodidades y en la que podamos disfrutar de la luz, de la naturaleza y de poder hacer actividades al aire libre en un espacio exterior.