Compraventa
Quantum llega a Santiago
La mayoría de nosotros hemos escuchado alguna vez que crisis en chino significa tanto riesgo como oportunidad. En Quantum hemos decidido que esta situación extraordinaria que estamos viviendo debe ser una oportunidad para que nuestros servicios inmobiliarios sigan creciendo, mejorando y podamos llegar a nuevas zonas.
En agosto una agente inmobiliaria comenzará a comercializar viviendas en Santiago y en los ayuntamientos limítrofes.
¿Por qué elegir a Quantum para vender tu casa en Santiago?
En Quantum hemos desarrollado un sistema de trabajo que nos permite lograr la satisfacción de comprador y vendedor en la compraventa de un inmueble. Nuestra nueva agente es una apasionada de Santiago, le encanta recorrer sus calles, vive allí y, teniéndola a ella hemos visto necesario ampliar nuestros servicios. Algunos dicen que en mitad de una pandemia es una temeridad, pero a nosotros nos mueve ayudar familias a vender sus casas, a conseguir nuevos hogares para aquellos que necesitan un nuevo piso. Nuestros clientes agradecen siempre la transparencia de nuestros servicios y la honestidad con la que presentamos cada detalle.
En Quantum Inmobiliaria estudiamos cada vivienda antes de incorporarla al catálogo como si fuera nuestra, hacemos una tasación ajustada al mercado, desarrollamos un plan de marketing exclusivo, seleccionamos al comprador antes de realizar visitas, informamos en todo momento al vendedor, tramitamos los documentos legales, resolvemos dudas, acompañamos a notaría y nos alegramos con casa firma sabiendo que estamos ayudando a una familia a lograr sus objetivos.
Si buscas casa en Santiago, puedes rellenar el formulario de nuestra web para que te informemos con cada nueva incorporación de vivienda al catálogo que cumpla tus requisitos.
El Grupo Inmobiliario Quantum sigue creciendo, comercializamos inmuebles en Galicia y en Alicante. Ahora con nuestra agente en Santiago de Compostela, no habrá piso que se quede sin comprador gracias a nuestra estudiada forma de venta. Si quieres conocer más información, no dudes en llamarnos, estaremos encantados de ayudarte.
Consejos
Convierte tu hogar en un smart home
Oye Siri, avísame cuando llegue a casa… Ok Google enciende la luz. Alexa, ¿qué hora es?
¿Usas la voz para comunicarte con tus dispositivos? ¿Usas la voz para ordenar acciones simples en tu hogar?
Parece que el control de voz ha llegado para quedarse. Hace muchos años, veíamos en películas norteamericanas cómo se encendían o apagaban las luces de una mansión gracias a una palmada. Hoy en día convertir tu hogar en inteligente es mucho más sencillo y asequible.
Climatizadores inteligentes
¿Te acuerdas cuando no podías mantener el aire acondicionado encendido durante mucho tiempo porque te daba frío? Los aparatos de aire acondicionado cada vez regulan mejor la temperatura y ofrecen diferentes opciones para conseguir establecer los grados deseados. Ya es posible conectar y desconectar el aire acondicionado sin estar en casa. Si sabes que al llegar del trabajo suele hacer calor en una determinada habitación y quieres que la temperatura sea agradable al llegar, podrás programarlo o activarlo desde la distancia.
En el caso de la calefacción, con los termostatos inteligentes podrás controlar la temperatura de cada habitación, programarla e incluso elegir diferentes temperaturas dependiendo del uso que le vayas a dar.
Viviendas más seguras
Por sorprendente que pueda parecer, las alarmas de hogar se inventaron en torno a 1700, un inglés llamado Mr. Tildesley creó un mecanismo conectado a unas campanas para que sonase si alguien intentaba abrir la puerta.
Lejos quedaron esos sistemas si los comparamos con la alta tecnología que incluyen las alarmas de hogar. Resulta muy sencillo conectar y desconectar la alarma a través del smartphone gracias a apps específicamente diseñadas para la gestión de alarmas. Si la alarma incluye cámara podrás comprobar en tu teléfono el estado de la vivienda. Saber si la alerta de movimiento se a activado porque alguien merodea alrededor de tu casa o si es el gato del vecino.
Iluminación en tu smart home
¿Te ha pasado alguna vez que te has acomodado en el sofá con la manta y te has dado cuenta de que has dejado la luz del pasillo encendida? Gracias a la domótica puedes controlar las luces desde distintos dispositivos, poner un sensor de movimiento para que se enciendan solo cuando haya alguien o usar los asistentes inteligentes de Apple Home, Google Home o Amazon Echo para controlar las luces de la vivienda. Algunas bombillas te permiten regular la intensidad e incluso la temperatura y color. La luz tiene un impacto directo en nuestro ritmo circadiano y poder ajustarla correctamente tendrá un impacto positivo en tu salud.
Como ves, puedes ir haciendo tu hogar poco a poco más inteligente sin tener que hacer un gran desembolso económico.
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Las viviendas que buscan los nuevos compradores
La crisis del coronavirus ha traído cambios en todos los aspectos y sectores de la sociedad, en el sector inmobiliario una de las cosas que más ha cambiado es el tipo de vivienda que se demanda actualmente.
En Grupo Quantum Inmobiliaria vamos a analizar qué tipo de viviendas están buscando los nuevos compradores.
Con el confinamiento y el encierro obligado, hay muchas personas que se han dado cuenta de que su casa no reúne las condiciones necesarias para estar encerrados tanto tiempo, es por eso, que el nuevo comprador se lanza a la búsqueda de viviendas con espacio exterior y en este sentido, podemos encontrar un par de grupos: los que por sus condiciones laborales o por gusto prefieren vivir en el centro, y los que se mudan a la periferia (teniendo en cuenta que pueden continuar con el teletrabajo y que allí por el mismo precio que en el centro pueden encontrar una vivienda más grande y con más privacidad).
Para los primeros, es fundamental que la casa tenga un balcón o una terraza, para los segundos, jardín y a ser posible piscina.
Lo que no varía entre uno y otro es el tipo de interior que buscan en la nueva vivienda:
- Espacios menos cerrados, con menos paredes, con espacios que puedan reubicarse y reutilizarse en función de las necesidades del momento y de la familia.
- Habitaciones extra: que puedan convertirse en un despacho, en una sala de juegos o de hacer tareas, o incluso en un sitio para hacer deporte.
- Más aseos: por si algún miembro de la familia tiene que estar aislado del resto.
- Recibidor práctico: donde poder dejar, zapatos, bolsos, chaquetas, etc., cada vez que regresamos a casa y no introducir el virus en nuestro hogar.
En definitiva una vivienda que nos permita hacer vida dentro de casa con todas las comodidades y en la que podamos disfrutar de la luz, de la naturaleza y de poder hacer actividades al aire libre en un espacio exterior.
Consejos
Accesos inteligentes y seguros
Siempre hablamos del bienestar que sentimos al llegar a nuestros hogares, del placer de quitarnos los zapatos en la entrada pero a veces, esta sensación se ve truncada porque no encontramos las llaves para entrar en casa. Buscamos en los bolsillos, el maletín, el bolso, la mochila,… para encontrarlas siempre en el último lugar que comprobamos.
Para evitarnos estos problemas y gracias a las tecnologías que nos permiten hacer nuestras viviendas cada vez más inteligentes presentamos los accesos automatizados a las viviendas. Quantum somos distribuidores de productos Baintex por la fiabilidad que ofrecen y para ayudar a nuestros clientes no solo a encontrar su hogar sino a que su vida sea más fácil.
Accesos a parking
Cuando llegan las vacaciones se multiplican los robos en garajes. Es posible que muchas personas que tuvieron acceso a a una plaza de garaje se quedase con el mando. A veces, algunos mandos se pierden y hay familias que hacen tantas copias que resulta imposible tener un control preciso sobre los mandos de acceso a garajes.
Con Easy Parking Pro conseguirás ahorrar en mandos de garaje, llaves o tarjetas mejorando la seguridad del garaje y controlarás los accesos al mismo. Solo tendrás que llevar el móvil para poder entrar. Gracias a este novedoso sistema, desde tu smartphone podrás autorizar a un inquilino para entrar o a un invitado a tu vivienda.
El sistema es complejo y seguro pero su uso es muy sencillo. Te aproximarás con tu coche, moto o bicicleta, el sistema detectará la cercanía del móvil y la puerta se abrirá automáticamente. No es necesario que el móvil tenga conexión a internet para que este sistema funcione.
La facilidad de uso del sistema es muy atractiva, la gestión de permisos para personas con varias plazas de garaje supone un gran ahorro, no tener que bajar la ventanilla un día de lluvia para acercar la llave es un plus, pero además contribuyes a la mejora del medio ambiente. Si las tradicionales pilas de botón de un reloj son extremadamente contaminantes, la de un mando puede llegar a contaminar el agua de una piscina olímpica.
Acceso en oficinas
Para las empresas o comunidades de vecinos donde el tráfico de personas es constante, contar con un acceso inteligente Baintex facilitará la vida de todos.
Al hacer muchas copias de llaves, las copias cada vez son menos fiables, van estropeando la cerradura, se fuerza para poder abrir y ese gesto, varias veces al día, suele suponer llaves partidas o cerraduras inutilizadas cada poco tiempo.
En el caso de un Coworking donde hay trabajadores itinerantes también facilitamos la libertad de horarios y evitamos al coordinador del centro que tenga constantes interrupciones de trabajo para controlar los accesos.
A diferencia de Easy Parking Pro, con Easy Access pro, tendrás que acercar el móvil a la puerta para acceder. Cuando un nuevo empleado se incorpora a tu empresa, podrá tener acceso desde el primer día, si un empleado deja de trabajar contigo, también podrás cancelar el acceso tan rápido como lo necesites.
En el caso de las comunidades de vecinos no es útil solo en los accesos comunes sino que para tramitar la reserva de pistas de tenis o pádel podrá gestionarse de forma cómoda y precisa.
Los accesos inteligentes aportan seguridad e higiene. En Quantum buscamos siempre ayudar a personas y por eso hemos dado un paso adelante para distribuir estos sistemas de acceso. Si quieres mejorar los accesos de tu vivienda, oficina o comunidad de propietarios en Galicia, llámanos y te informaremos.
Con el coronavirus es recomendable que no toquemos superficies de espacios comunes y que estas se desinfecten varias veces al día. Con la vuelta a las oficinas será necesario adaptar los espacios de trabajo a la nueva normalidad y con Easy Access Pro ganaremos en prevención, salud y comodidad. ¿Todavía sigues buscando las llaves?
Las ventajas de reformar para vender
No es lo mismo vender una casa sin reformar que una casa reformada, para empezar la casa sin reformar siempre se vende a un menor precio que la que está reformada. Sin embargo, un piso reformado puede aumentar su precio de venta en el mercado hasta un 25%.
Por lo tanto reformar una casa no se traduce solo en gastar dinero, al contrario, estás mejorando la calidad de vida de tu vivienda usada para que los posibles compradores vean en ella una buena inversión y se decidan a comprarla.
Hay ciertas reformas que son imprescindibles para que la casa resulte atractiva a los futuros compradores:
- La puerta de entrada a la casa, ya que supone la primera impresión antes incluso de entrar en ella.
- La pintura, es fundamental que le demos una mano de pintura nueva a toda la casa preferiblemente en colores claros y neutros para dar amplitud y maximizar la luz natural.
- La cocina, que es una de las habitaciones a las que más prestan atención los futuros compradores, unos buenos muebles y unos electrodomésticos de calidad, que sean energéticamente eficientes, son fundamentales.
- El baño, la segunda habitación más importante para cualquier persona que compra una casa, hay que modernizarlo en el caso de que lo necesite o si está aceptable repasar los grifos baldosas, etc., y dejarlo a punto.
- El almacenaje, aprovecha la reforma para reestructurar el almacenaje o incluso crear espacios nuevos en los huecos vacíos que tengas, sobre todo en vertical.
Estas son reformas menores con las que puedes conseguir un gran cambio para tu vivienda, pero si además dispones de un buen presupuesto, también puedes plantearte cambiar los suelos, para conseguir un resultado uniforme en toda la casa, cambiar las puertas y las ventanas, para conseguir un buen aislamiento térmico y que además deje un aspecto más nuevo a la casa, incluso tirar tabiques para readaptar el espacio.
Se trata de invertir en la reforma para luego sacarle el mejor partido a tu vivienda pudiéndola vender más rápido y a mejor precio.
Venta
Cómo vender una vivienda proveniente de una herencia
Cuando se hereda una vivienda, el heredero o herederos tienen pasar una serie de trámites antes de poder vender la casa:
- Primero aceptar la herencia ante notario aportando la documentación requerida: el certificado de defunción o de últimas voluntades.
- Liquidar el Impuesto de Sucesiones en los seis meses siguientes tras el fallecimiento de la persona que otorga la herencia y el pago de la plusvalía, que es el que se paga por la actualización del valor de la nueva propiedad
- Se presentará ante notario la escritura de la casa, se confirmará la aceptación de la herencia y se modificará la titularidad de la vivienda.
- Por último acudirán al Registro de la Propiedad para inscribir la herencia.
Si se trata de un inmueble que pertenece a varios propietarios, estamos ante un concepto de proindiviso y como una vivienda es un bien indivisible, hay que buscar las maneras de deshacer ese proindiviso.
- Si todos los copropietarios están de acuerdo:
- Vender a un tercero de modo que el dinero que se obtenga se reparta dependiendo de los porcentajes de cada uno.
- Vender a uno de los copropietarios que pagará la parte correspondiente a cada uno y se quedará como dueño del inmueble.
- Si hay un copropietario que quiere vender y el resto no:
- Éste podrá vender su parte a uno de los copropietarios o a un tercero, aunque esta es la opción más complicada puesto que nadie suele comprar el porcentaje de una vivienda.
- Si todos los copropietarios quieren vender y uno no:
- En este caso se lleva a cabo un acto de conciliación, que es un acto gratuito, para evitar ir a juicio y en el caso de que no se llegue a un acuerdo será una prueba de que la otra parte está impidiendo la venta del proindiviso
- Se podrá interponer una demanda de división común ante el juzgado, donde el juez suele dictaminar que el inmueble sea liquidado en subasta pública de venta y posteriormente se reparta el dinero obtenido.
Decoración
¿Bañera o plato de ducha?
Una bañera o plato de ducha no suelen ser decisivos en la compra de una vivienda, salvo que se trate de una vivienda para personas mayores. Cuando planteamos hacer una reforma en casa sí nos debemos decidir por una u otra opción. No es que una sea mejor que la otra ,simplemente va a depender de las necesidades y gusto de cada uno, tanto personales como de la familia. A continuación presentamos algunas consideraciones a tomar en cuenta a la hora de decidir entre un plato de ducha o una bañera.
Espacio
Las bañeras están diseñadas para espacios amplios, mientras que las duchas se adaptan a espacios pequeños y grandes. Si el cuarto de baño es de espacio reducido, la ducha será la mejor opción. Además, el respeto por el medio ambiente nos hace evitar los largos baños con la bañera llena de agua. La ducha es una manera eficiente de ahorrar agua y de mantener una correcta higiene diaria.
Tipo de familia
Las bañeras son más atractivas para los niños, y para quien necesite relajarse un largo rato. Sin embargo si sois una familia numerosa y todos quieren disfrutar de un baño, tu factura se verá afectada pues en una ducha puedes gastar unos 30 litros cuando al llenar la bañera se pueden usar unos 250 litros.
Como el baño relajante no suele ser frío, debes sumar el gasto energético de gas o electricidad que necesitarás para calentar esa cantidad de agua.
Necesidades personales y familiares
Si un miembro de la familia tiene problemas de movilidad, salir y entrar de la bañera es un trabajo difícil y peligroso. En una ducha es más fácil entrar y si se instala un pie de ducha a ras de suelo (un poco más caro que la sustitución de bañera por plato de ducha) los tropiezos y posibles accidentes se evitarán.
Como vemos, la decisión de optar por ducha o bañera dependerá de las preferencias familiares. Si te decides a sustituir la bañera, lo mejor es que contrates a profesionales para evitar posibles fugas y que todo quede bien sellado. Recuerda también que el agua es un bien escaso y que el agua que sale en nuestra ducha es agua potable. Si optas por bañera te recomendamos que evites los largos baños y los sustituyas por una ducha.
Cómo hacer una mudanza
Seamos sinceros, genera más estrés hacer una mudanza que encontrar un nuevo hogar. Una vez hemos firmado y conseguido las llaves solo nos queda hacer la mudanza.
Pero este traslado no puede hacerse a la ligera, debe ser preparado durante unas semanas antes.
La mayoría de las familias elige el viernes para realizar la mudanza, teniendo así disponible el fin de semana para colocar y adaptarse al nuevo hogar. Puede que al llegar a tu nuevo hogar, mientras desempaquetas te das cuenta de que necesitas algo importante pero es domingo y está todo cerrado. Por eso, si quieres una mudanza más tranquila quizá sea mejor el miércoles. Además, si puedes coger libre el día anterior, te servirá para resolver los imprevistos que puedan surgir.
Antes de hacer la mudanza
Lo primero será decidir si la mudanza puede ser hecha por nosotros mismos o si contrataremos a una empresa de mudanzas para que haga ese trabajo.
Dependiendo del presupuesto disponible la empresa de mudanzas puede encargarse no solo del transporte sino también del embalaje y de la colocación en la nueva vivienda.
A la hora de contratar una agencia de mudanzas no debes comparar solo el precio y los servicios, es fundamental comprobar qué tipo de seguro tienen.
Preparando la mudanza es necesario decidir si vamos a llevar todos los muebles o si nos desharemos de algunos. Si no les vas a dar uso, lo mejor es que ahorres en mudanza y los dejes en el hogar que abandonas.
Necesitarás una carpeta donde guardar todos los documentos de la mudanza, además, acostúmbrate a escanearlos con tu teléfono móvil y subirlos a la nube para tenerlos siempre disponibles.
Organiza habitación a habitación
Necesitarás cinta adhesiva, folios para hacer inventario de lo que guardas en cada caja, etiquetas, papel de burbujas y cajas. La manera más efectiva de hacer una mudanza es ordenando habitación por habitación. De esta manera concentrarás tus esfuerzos en un mismo lugar y te será más fácil encontrar cada cosa cuando vayas a desempaquetar.
Es posible desconectar la lavadora y el lavavajillas usted mismo si se los lleva, pero si no se siente seguro de ello, vale la pena contratar a un plomero calificado para que desconecte y luego vuelva a conectar sus electrodomésticos en la nueva propiedad.
Suministros
Asegúrate de que la luz, agua e internet están activos en tu nueva vivienda. Así, cuando lleguen los electrodomésticos podrás conectarlos directamente y la vida será más fácil desde el primer día.
Esperamos haberte ayudado con estos consejos para hacer la mudanza y que disfrutes de tu nuevo hogar desde el primer momento.
Decoración
Mejora tu vivienda gastando poco
Nos acostumbramos a nuestra vivienda y pasamos por alto ciertos desperfectos que nos impiden disfrutar de ella 100%. A continuación presentamos unas ideas para renovar nuestro hogar sin hacer una gran inversión.
Haz que tu cocina invite a cocinar
La cocina sigue siendo considerada por muchos el corazón del hogar aunque siga en aumento el negocio de la comida para llevar. Cambiar los grifos de la cocina, añadir nuevos tiradores a las puertas de los armarios o sustituir la lámpara por una de iluminación led no te costará mucho y dará una nueva imagen a tu vivienda.
Si tienes algo más de presupuesto, puedes renovar los armarios, lijando y pintando encima con colores más modernos o de textura diferente.
Nueva imagen para los electrodomésticos
Vamos comprando electrodomésticos en sustitución de los antiguos y nos encontramos con que el diseño no encaja. Puedes instalar vinilos en las puertas de los electrodomésticos o incluso sustituir el panel.
Actualización de baños
Junto a la cocina, los baños son las habitaciones más importantes para renovar y los que mejor beneficio generan en la revalorización de una vivienda. Un nuevo lavabo es muy fácil de instalar o incluso la sustitución de la tapa del inodoro puede hacerse con 4 tornillos. Si la bañera o la ducha están muy gastadas puede ser buen momento para poner un plato de ducha a ras de suelo con una mampara.
Pintura
Una nueva capa de pintura hace que todo parezca nuevo. Por supuesto, al pintar las paredes no te olvides del techo, puedes añadir una moldura de color intenso para que contraste.
Aumenta los lugares de almacenaje
Los armarios empotrados son un extra muy bien valorados en las vivienda en venta. Si tienes poco espacio de almacenamiento, puedes añadir una barra para poder colgar las chaquetas o sustituir la cama por una con espacio para almacenar en la base. Una vivienda despejada y ordenada parece más amplia y transmite paz mental.
Mejora la iluminación
La gama de accesorios de iluminación pueden adaptarse a cada estilo y resultar bastante económico. Las luces led iluminan muy bien y consumen muy poco.
Si te has planteado realizar alguna pequeña mejora en tu hogar, pues empezar con estas renovaciones, verás que bien te sientes con una pequeña inversión.
Cómo hacer tu casa más eficiente energéticamente
Uno de los principales requisitos al elegir una vivienda es que debe ser cómoda para vivir. Pero ¿a qué nos referimos con comodidad? Si le preguntamos a nuestros abuelos quizá nos sorprenda que tuviesen que cruzar el patio en plena nevada para ir al inodoro o las horas que pasaba la abuela en la cocina de leña. La tecnología ha llegado a nuestras vidas y le hemos abierto la puerta de nuestras casas.
¿Cuántos de nosotros podríamos vivir sin las ventajas de la tecnología?
Si hemos leído Homo sapiens o Factfulness nos habremos parado a pensar que vivimos mejor de lo que pensamos, mejor de lo que lo hicieron nuestros antepasados. Pero debemos reconocer que las comodidades tecnológicas nos suponen un gasto energético y este desemboca en un gasto de dinero.
Todos buscamos formas de ahorrar dinero cuando es posible. Incluso los millonarios piensan en el último euro que gastan. Las facturas de electricidad nos hacen sentir que derrochamos mucho dinero pero pueden ser controladas. La electricidad es una parte necesaria en nuestras vidas y debemos buscar la manera de optimizar nuestro consumo.
¿Cómo puedo hacer mi casa más eficiente?
Cuando una vivienda entra en el mercado de la compraventa, debe tener el certificado de eficiencia energética, un documento que reflejará los distintos niveles para que nos hagamos una idea del consumo que supondrá.
El ahorro energético en una vivienda comienza en los materiales de construcción pues tendrán un impacto directo en la factura de calefacción y aire acondicionado.
Si vas a construir una casas desde el principio podrás tener todos estos factores en cuenta. Si quieres ir al extremo hay algunas formas extrañas como cúpulas que persiguen la eficiencia energética. La tecnología ha permitido incorporar elementos para conseguir el certificado «Passivhaus» en formas tradicionales de vivienda. Podrás tener una vivienda bonita y eficiente energéticamente.
Además, podrás incorporar fuentes de energía limpia y alternativa como los paneles solares. Muchos se refieren a ella como energía gratuita.
Los hogares energéticamente eficientes son posibles gracias a la tecnología en constante evolución. Las casas energéticamente eficientes nos muestran que es posible tener todas las comodidades que ofrece la civilización moderna sin pagar un precio muy alto y sin producir una huella muy grande en el medioambiente.
