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En mayo se vendieron 47.558 viviendas, un 1% más interanual por el tirón de las usadas
La venta de viviendas sigue con una tendencia estable y sin sobresaltos. En mayo se cerró la venta de 47.558 viviendas, sólo un 1,1% más que hace un año, pero un 16% más que el mes anterior, según datos del INE. La venta de casas usadas ha tenido un mayor protagonismo que las nuevas. Y Andalucía se corona como la CCAA donde más viviendas se han vendido.
El 90,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo fueron libres y el 9,6% protegidas. En términos anuales, el número de viviendas libres transmitidas por compraventa aumentó un 0,9% y el de protegidas, un 3,2%.
El 17,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en mayo fueron nuevas y el 82,5% usadas. El número de operaciones sobre viviendas nuevas subió un 0,8% interanual y el de usadas se incrementó un 1,1% respecto a mayo de 2018.
Por CCAA, Andalucía lidera la compraventa de viviendas con 9.100 casas. Sin embargo, se trata de una caída del 1,7% interanual. Le sigue Comunidad Valenciana, con 7.613 unidades (un 2,2% menos) y Cataluña, con 7.610.
Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, explica que “los datos vienen a confirmar la tendencia que ya se adelantaba en meses anteriores. Con un crecimiento interanual casi plano la estadística podría estar mostrando el techo en el número de operaciones de compraventa. Si tenemos en cuenta los datos publicados hace unos días por el CIS, en los que se mostraban el interés mayoritario de los españoles por la vivienda en propiedad, la causa de este parón la podríamos encontrar en la falta de ahorro y las dificultades pada acceder al crédito de los potenciales compradores”.
Galicia la comunidad en la que más han subido los precios
La compraventa de viviendas en España está moderando su crecimiento, mientras que los precios siguen subiendo con fuerza. Esta es una de las lecturas que podemos extraer de los datos de los notarios relativos al primer trimestre del año.
Según sus estadísticas, entre enero y marzo se vendieron 138.502 viviendas, un 1,7% más que a principios del año pasado. A pesar de la subida, se atisba una clara ralentización. En la recta final de 2018, el incremento superaba el 6%, mientras que a principios de 2017 el ritmo de subida superaba el 20%. Ahora, en cambio, ha habido repuntes en 10 autonomías.
Al frente de la tabla se sitúan Cantabria (14,9%), Extremadura (10,8%) y Asturias (10,4%), que son las únicas del país con alzas de doble dígito. También han cerrado el primer trimestre con números positivos Castilla-La Mancha (8,5%), Galicia (7,9%), Castilla y León (6,6%), Murcia (6,5%), Andalucía (5,7%), Cataluña (2,9%) y País Vasco (2,8%). En Madrid, en cambio, se ha producido un descenso del 1,6%; en Navarra, del 6,6%; y en Comunidad Valenciana, del 3,6%. En las islas también se han registrado números rojos, con un descenso interanual del 6,2% en Canarias y del 9,3% en Baleares. Por último, las bajadas más moderadas se han producido en Aragón (-0,7%) y La Rioja (-0,3%).
Los notarios también detectan una moderación en la formalización de hipotecas, que entre enero y marzo han registrado un alza interanual del 9,1%, tras encadenar ocho trimestres consecutivos con alzas de dos dígitos. Al igual que en las transacciones, Cantabria lidera las foralizaciones con un incremento del 31%, seguida de Andalucía (18,7%), Cataluña (14,6%), Extremadura (13,1%), Castilla-La Mancha (11,5%) y La Rioja (10,3%). Solo en Baleares se han firmado menos préstamos para la compra de vivienda que en el primer trimestre de 2018 (ha bajado un 4,8%).
En el caso de los precios, sin embargo, las subidas interanuales se mantienen en línea con las registradas en trimestres anteriores. En los tres primeros meses del ejercicio el alza interanual media se ha situado en el 3,7%, dejando el m2 en 1.427 euros, aunque en algunas regiones todavía vemos subidas de doble dígito.
Galicia y Baleares han protagonizado los mayores incrementos (17,7 y 11,7%, respectivamente), seguidos por Cataluña (8,8%), mientras que en Madrid, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Asturias, Murcia o Cantabria las alzas se han situado entre el 4% y el 7%. De momento, solo cuatro autonomías han registrado una caída de los precios: Islas Canarias (-3,6%), Castilla y León (-2,3%), Aragón (-1,6%) y Navarra (-1,5%).
